Demirci : Cevabı belediyenin her bir kiralık işyerinin camına asacağım

CHP Akçaabat Belediye Meclis Üyesi Tuncay Demirci bir süre önce kiraya verilen eski Tekel binası ihalesi hakkında eleştirilerine devam ediyor. Demirci son olarak sosyal medya hesabından yaptığı açıklamalarda şunları kaydetti ,

Bir çok kere yazdım tekrar yazmaya mecbur kaldım.

2022 yılı 4 yıldızlı otelin yapımının 1 m2 fiyatı, (5B), ( birinci sınıf inşaat olarak bitmiş hali) 9350₺,

Tekel binasının eni :20,42 metre,

Boyu: 56,82 metre

Bodrum+zemin kat+6 normal kat olmak üzere toplam 8 kat.

Toplam alanı: 20,42*56,82*8= 9282 m2

Binanın karkas halinde ve tuğlası örülmüş durumda olduğuna göre %40’nın tamamlanmış olur.

9350*0,60= 5610 ₺/m2

5610*9282= 52.072.020₺

Toplam kira süresinde bölündüğünde

52.072.020/29= 1.795.587₺

1.200.000+1.795.587= 2.995.587₺/yıl

Otelin toplam alanına bölümü;

2995587/9282= 322 ₺/m2+KDV

Bu fiyat 2023 yılı için uygulanacaktır.

Hamamçimenindeki çay ocağı:

Toplam alanı 25 m2,

Yıllık kirası 2022 yılı için 9000 ile 12000 ₺ arası, biz 9000 olarak alalım.

Bugün mecliste 2023 yılı işyerleri için kira artış oranını % 60-70 olarak deklere ettiniz. Biz ortalamasını alalım.

9000*1,65= 14.850₺/yıl.

14850/25= 594 ₺/m2/yıl

100 m2 mağaza, 2022 yılı kirası 62.000₺/yıl

2023 yılı fiyatı; 62.000*1.65= 102300₺/yıl

102.300/100= 1023 ₺/m2/yıl

Kafeterya ve lokantalar;

3 kat ve toplam 350 m2

Yıllık kirası 250.000 ile 260.000₺

2023 yılı kirası 255000*1,65= 420750₺

420750:350= 1.202₺/m2/yıl.

Akçaabat belediye başkanı sayın Osman Nuri Ekim, 06.12.2022 tarih ve 23119 sayılı dilekçemle belediyemize ait diğer işyerlerinin kirasının da 4 yıldızlı otelin kirası ile eşit değerlendirilmesi için meclis üyesi arkadaşım Baki Moradaoğlu ile birlikte talepte bulunduk. Talebi içeren dilekçe ile verilen cevabı belediyenin her bir kiralık işyerinin camına asacağım.

Dilekçemiz eğer değerlendirilip o doğrultuda kiralar belirlenirse;

25 m2 çay ocağının yıllık kirası 2023 için 8.050₺,

100 m2 mağazanın 32.200₺,

350 m2 kafe ve mağazaların 112.700₺ olması gerekmektedir.

Her şeyi şeffaf yaptım diyorsunuz ya, işte hesap ortada. Herkesi Akçaabat’ın 4 Yıldızlı otele ihtiyacı olduğu için böyle bir kelepir kiralamaya ikna edebilirsiniz ama matematik asla yalan konuşmaz.

Bu mekanın Akçaabat’a kazandırılmasını bizde gerekli görüyor ve mecliste yapılan oylamaya olumlu oy kullandık. Ancak otel yapılacak diye Akçaabat’ın malını birilerine kelepir vermeye hakkınız yok.

Sakın bana sermaye faizi ve teşrifattan bahsetmeyin diğer işyerlerini de karkas halde teslim edip kirayı da peşin alıyorsunuz.

Çok olmak demek haklı olmak demek değildir.

Tuncay Demirci

İnşaat Mühendisi

CHP Meclis Üyesi